Putkiliikkeiden vertailu kannattaa aloittaa jo ennen kuin ensimmäistäkään tarjousta on pyydetty. Kun vertailet putkiliikkeitä järjestelmällisesti, tiedät, mitä olet ostamassa, ja vältät tilanteen, jossa halvalta näyttänyt urakka kasvaa lisätöiden takia selvästi kalliimmaksi. Tämä opas on tehty omakotitalon omistajalle, taloyhtiön hallitukselle ja kylpyhuoneremonttia suunnittelevalle. Se kertoo, mitä tarjouksista, pätevyyksistä ja referensseistä kannattaa katsoa.
Hyvä putkiliike ei ole se, joka vastaa nopeimmin tai lupaa halvimman tuntihinnan. Se on liike, jonka työ kestää 20-50 vuotta ja jonka dokumentit hyväksytään rakennusvalvonnassa ensimmäisellä kerralla.
Mitä vertailla ennen kuin pyydät tarjousta
Kokenut tilaaja aloittaa rajaamalla työn. Hanan vaihto, wc-istuimen asennus ja kokonainen putkiremontti ovat niin erilaisia töitä, ettei samoja liikkeitä aina kannata pyytää kaikkiin. Pieni kahden asentajan putkiliike Kuopiossa voi hoitaa kylpyhuoneen LVI-asennukset erinomaisesti. Kerrostalon linjasaneeraukseen tarvitaan kuitenkin LVI-urakoitsija, jolla on oma työnjohto, suunnitteluyhteistyö ja riittävästi asentajia.
Seuraavaksi kannattaa tarkistaa yrityksen perustiedot. YTJ:stä näkee, onko yritys ennakkoperintärekisterissä ja arvonlisäverovelvollinen. Jos yritys ei ole ennakkoperintärekisterissä, tilaajan pitää periä työkorvauksesta ennakonpidätys itse. Tämä yllättää yksityishenkilöitä yllättävän usein.
Pätevyydet, vakuutukset ja vastuut
Vesi- ja viemäritöissä rakennuslupaa vaativaan kohteeseen tarvitaan kvv-työnjohtaja, jonka rakennusvalvonta hyväksyy hankekohtaisesti. Ilmanvaihtotöissä vastaava rooli on iv-työnjohtajalla. Kysy suoraan, kuka työnjohtajana toimii ja onko hänellä aiempia hyväksyntöjä saman kunnan rakennusvalvonnassa. Esimerkiksi Helsingissä ja Tampereella työnjohtajan kokemusta tarkastellaan suhteessa kohteen vaativuusluokkaan.
Märkätiloissa pätevyysketju jatkuu vesieristykseen. Jos putkiliike tekee kylpyhuoneeseen myös vedeneristyksen, asentajalla pitää olla sertifioidun vedeneristäjän pätevyys. Jos eristyksen tekee eri yritys, rajapinnat on sovittava kirjallisesti: kuka asentaa lattiakaivon laipan, kuka tiivistää läpiviennit ja kuka vastaa, jos vuoto alkaa liitoskohdasta.
Vakuutuksissa olennaisin on vastuuvakuutus ja se, mitä se oikeasti kattaa. Lue lisää siitä, mitä putkiliikkeen vastuuvakuutus kattaa urakassa. Pyydä vakuutustodistus nähtäväksi. Pelkkä maininta tarjouksessa ei riitä.
Näin luet tarjoukset rinnakkain
Tarjoukset ovat vertailukelpoisia vain, jos ne perustuvat samaan työkuvaukseen. Siksi tarjouspyyntö kannattaa kirjoittaa huolella. Kerro tuotteet, määrät, aikataulu ja purkutyöt. Hyvä pohja löytyy oppaasta LVI-asennuksen tarjouspyyntöön.
Hinnoittelumalleja on kolme. Tuntiveloitus sopii pieniin ja ennalta arvaamattomiin töihin, kuten viemärin avaamiseen tai vesivuodon paikantamiseen. Etelä-Suomessa putkiasentajan tuntihinta on tyypillisesti 65-95 € sisältäen arvonlisäveron. Lisäksi tulee usein 30-60 € kilometri- tai starttimaksu. Kiinteä urakkahinta on parempi kylpyhuoneremontissa, lämmitysjärjestelmän vaihdossa ja uudisasennuksessa, koska riski siirtyy urakoitsijalle. Päivystyslisä nostaa hinnan iltaisin ja viikonloppuisin usein 50-100 % normaalia korkeammaksi.
Tarjouksia rinnakkain lukiessa kannattaa käydä läpi ainakin nämä kohdat:
– onko työn ja tarvikkeiden osuus eritelty (kotitalousvähennys myönnetään vain työn osuudesta)
– mitkä tuotteet on nimetty, esimerkiksi Oras- tai Hansgrohe-sekoittajahana mallinumerolla
– sisältyvätkö purku, jätehuolto, painekoe ja käyttöönotto
– miten lisätyöt hinnoitellaan ja kuka ne hyväksyy
– takuuaika ja virheiden korjauksen aikataulu.
Jos yksi tarjous on yli 25 % muita halvempi, syy löytyy lähes aina jostain puuttuvasta kohdasta. Usein siitä puuttuu painekoe, venttiilien vaihto tai purkutyö.
Myytti: iso liike on aina turvallisempi valinta
Iso LVI-urakoitsija tuntuu varmalta, mutta koko ei takaa laatua. Suuressa yrityksessä tarjouksen tekee myyjä, ja työn tekee alihankkijan asentaja, jota tilaaja ei ole koskaan tavannut. Pienessä liikkeessä tarjouksen laatija on usein se sama ihminen, joka kantaa lämminvesivaraajan kellariin.
Poikkeuksia on. Taloyhtiön putkiremontissa tai maalämpöpumpun ja porakaivon kokonaistoimituksessa tarvitaan resursseja, joita yhden hengen yrityksellä ei ole. Jos urakoitsija sairastuu kesken linjasaneerauksen, 40 asunnon asukkaat ovat ilman vettä. Kysy siis kooltaan erilaisilta liikkeiltä, kuka työn käytännössä tekee ja kuka sijaistaa.
Referenssit ja arviot – mitä niistä oikeasti näkee
Referenssilista, jossa on vain kohteiden nimiä, kertoo vähän. Pyydä yhteystieto ainakin yhteen 1-3 vuotta vanhaan kohteeseen. Silloin mahdolliset vuodot, äänekkäät putket tai lattiakaivon kallistusvirheet ovat jo ehtineet näkyä. Tarkempia vinkkejä löytyy artikkelista putkiliikkeen referensseistä.
Asiakasarvioita lukiessa kannattaa katsoa sävyä enemmän kuin tähtimäärää. Arvio, jossa kerrotaan liikkeen korjanneen virheensä viikossa ilman kiistelyä, on arvokkaampi kuin kymmenen viiden tähden arviota ilman yksityiskohtia.
Yleisimmät virheet putkiliikkeitä vertaillessa
Ensimmäinen virhe on vertailla pelkkää loppusummaa. Esimerkiksi omakotitalon omistaja Oulun seudulla saa kylpyhuoneen LVI-töistä kolme tarjousta: 3 900 €, 4 600 € ja 5 200 €. Halvimmasta puuttuu vanhan valurautaviemärin vaihto lattiakaivolle asti. Kun purkuvaiheessa paljastuu haljennut viemäri, lisätyö maksaa 1 200 €. Lopulta halvin tarjous on kallein.
Toinen virhe on unohtaa pohjoiset olosuhteet. Lapissa ja Kainuussa ulkoseinän vierelle vedetty vesijohto tai huonosti eristetty salaojakaivo jäätyy ensimmäisellä -30 asteen pakkasjaksolla. Paikallinen putkimies tuntee routasyvyydet ja tietää, mihin lämpökaapeli tarvitaan. Toisaalta tulleelle asentajalle tämä voi olla uutta.
Kolmas virhe on hyväksyä suullinen sopimus. Yleiset sopimusehdot, kuten kuluttajille tarkoitetut RYS-ehdot tai urakkasopimuksen YSE 1998 -ehdot, kannattaa nimetä sopimuksessa. Silloin virheiden, viivästysten ja takuun käsittely on selvää jo ennen kuin ongelmia tulee.
UKK
Kuinka monta tarjousta putkitöistä kannattaa pyytää?
Pieniin töihin, kuten hanan tai wc-istuimen vaihtoon, yksi tai kaksi tarjousta riittää. Kylpyhuoneremonttiin ja lämmitysjärjestelmän vaihtoon kannattaa pyytää 3-4 tarjousta. Taloyhtiön putkiremontissa tarjouskilpailun hoitaa yleensä erillinen rakennuttajakonsultti.
Saako putkiliikkeen töistä kotitalousvähennyksen?
Saa, jos työ tehdään omaan tai vapaa-ajan asuntoon ja laskussa on työn osuus eritelty. Vähennys koskee vain työtä, ei tarvikkeita eikä matkakuluja. Voimassa oleva vähennysprosentti ja omavastuu kannattaa tarkistaa Verohallinnon sivuilta ennen urakan sopimista.
Miten tunnistaa, onko putkiliike luotettava?
Tarkista ennakkoperintärekisteröinti, vastuuvakuutus ja kvv-työnjohtajan pätevyys. Pyydä tuore referenssikohde. Luotettava liike antaa kirjallisen tarjouksen, jossa tuotteet ja lisätöiden hinnoittelu on nimetty. LVI-TU ry:n jäsenyys kertoo sitoutumisesta alan sopimuskäytäntöihin, mutta se ei yksinään takaa laatua.
Lopuksi: vertaile sisältöä, älä pelkkää hintaa
Paras kumppani löytyy, kun vertailet putkiliikkeitä samalla työkuvauksella ja tarkistat pätevyydet paperilta. Kannattaa myös soittaa ainakin yhdelle aiemmalle asiakkaalle. Kiinnitä huomiota siihen, miten liike vastaa kysymyksiin jo tarjousvaiheessa. Jos vastaukset ovat epämääräisiä ennen kaupantekoa, ne harvoin paranevat silloin, kun lattia on jo auki.