Kerrostalon asukas, jonka taloyhtiössä on alettu puhua putkiremontista, haluaa tietää yhden asian: kuinka kauan oma koti on käyttökelvoton ja milloin muuttolaatikot pitää pakata. Putkiremontin aikataulu kerrostalossa on kaksiosainen. Valmistelu kestää yleensä vuosia, mutta itse työ omassa rapussa vie viikkoja. Tästä artikkelista näet realistisen arvion kummallekin vaiheelle, ja sen avulla voit suunnitella väliaikaisen asumisen, lomat ja omat muutostyöt ajoissa.
Valmisteluvaihe vie enemmän aikaa kuin itse remontti
Asukas huomaa remontin yleensä vasta, kun rappukäytävään tulee suojamuovit. Taloyhtiössä työ on silloin ollut käynnissä jo 2-4 vuotta. Ensin tehdään kuntotutkimus, johon kuluu 2-4 kuukautta. Sen jälkeen hankesuunnittelu vie 3-6 kuukautta, ja siinä päätetään perinteisen linjasaneerauksen ja sukituksen välillä.
Kun yhtiökokous on hyväksynyt hankesuunnitelman, alkaa toteutussuunnittelu, joka kestää yleensä 4-8 kuukautta. Linjasaneeraukseen tarvitaan lähes aina rakennuslupa. Helsingissä ja Tampereella luvan käsittelyyn kannattaa varata 1-3 kuukautta. Urakan kilpailuttaminen ja sopimusneuvottelut vievät vielä 2-3 kuukautta. Päätöksenteon kulusta kerrotaan tarkemmin artikkelissa putkiremontin hyväksynnästä yhtiökokouksessa.
Asukkaalle tärkein päivämäärä on urakkasopimuksen allekirjoitus. Siitä eteenpäin aikataulu yleensä pitää, kun taas sitä ennen kaikki voi vielä siirtyä.
Putkiremontin aikataulu kerrostalossa rappu kerrallaan
Perinteisessä linjasaneerauksessa työ etenee rappu kerrallaan, ja yhden rapun asunnot ovat käyttökelvottomia yleensä 8-12 viikkoa. Viiden rapun talossa koko työmaa kestää siis helposti 12-18 kuukautta, vaikka yksittäinen asukas on evakossa vain noin kolme kuukautta.
Tyypillinen rappukohtainen järjestys on seuraava:
– Purku ja haitta-ainekartoituksen mukaiset toimet: 1-2 viikkoa. 1960- ja 1970-lukujen taloissa asbestipurku voi lisätä työhön viikon.
– Viemärien ja käyttövesiputkien asennus: 3-4 viikkoa. Tähän kuuluvat myös uudet nousulinjat, lämmin käyttövesi ja kiertojohto.
– Märkätilojen vesieristys ja laatoitus: 3-4 viikkoa. Vedeneristeen kuivuminen ja laatoitus ovat yleisin pullonkaula.
– Kalusteiden asennus, painekoe ja tarkastukset: 1-2 viikkoa.
Edellisen vaiheen pitää valmistua ennen kuin seuraava voi alkaa. Jos laatoittaja myöhästyy viikolla, myös putkiasentajan kaluste-asennus myöhästyy viikolla. Koko vaiheiden ketju on kuvattu artikkelissa linjasaneerauksen vaiheista.
Sukitus ja pinnoitus lyhentävät asukkaan haittaa
Kun viemäri sukitetaan ja käyttövesiputket pinnoitetaan, asuntoa ei pureta. Rapun työ kestää tavallisesti 2-4 viikkoa, ja yksittäisessä asunnossa vesi tai viemäri on poissa käytöstä yleensä 1-5 päivää. Moni pystyy asumaan kotonaan koko ajan.
Tähän on kuitenkin poikkeus. Jos kylpyhuoneen vedeneristys on 1970-luvulta tai sitä ei ole lainkaan, osakas joutuu usein remontoimaan märkätilan itse samaan aikaan. Silloin asunto voi olla remontin keskellä 4-6 viikkoa, vaikka putket sukitettaisiin.
Myytti: ”Remontin aikana voi asua kotona, kunhan kestää pölyä”
Perinteisen linjasaneerauksen aikana asunnossa ei käytännössä voi asua. Wc-istuin ja suihku puretaan, vesi katkaistaan nousulinjoista ja kylpyhuoneen lattia avataan. Useimmat taloyhtiöt järjestävät pihalle tai kellariin suihku- ja wc-kontin. Ne on kuitenkin tarkoitettu hätäratkaisuksi, eivät kolmen kuukauden arkeen.
Pohjois-Suomessa ja talvikuukausina pihakontin käyttö on vielä hankalampaa. Kontin putket tarvitsevat lämpökaapelin, ja jäätymisestä johtuvat katkot ovat tavallisia. Lapsiperheille ja iäkkäille asukkaille väliaikainen asunto on lähes aina järkevin ratkaisu. Väistöasunnon kustannukset maksaa yleensä osakas itse, ellei taloyhtiö ole erikseen sopinut muuta.
Yleisimmät virheet aikataulun suunnittelussa
Kokenut valvoja näkee samat virheet joka hankkeessa. Ensimmäinen on se, että osakas tilaa omat lisätyöt liian myöhään. Kun urakoitsija on tilannut laatat ja kalusteet koko rapulle, uusi lattialämmitys tai kosketusvapaa hana mahtuu aikatauluun vain, jos toive on kirjattu osakasvalintoihin määräpäivään mennessä. Määräpäivä on yleensä 2-3 kuukautta ennen rapun aloitusta.
Toinen virhe on väistöasunnon varaaminen tarkalleen urakoitsijan ilmoittamaksi ajaksi. Rapun valmistuminen myöhästyy usein 1-3 viikkoa esimerkiksi tarkastusten, kalusteiden toimitusaikojen tai kosteusmittausten takia. Väistöasunto kannattaa varata kuukausittain jatkuvalla sopimuksella.
Kolmas virhe koskee vuokranantajia, jotka unohtavat vuokralaisen. Vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen ajalta, jolloin asuntoa ei voi käyttää. Asiasta kannattaa sopia kirjallisesti hyvissä ajoin.
Miten asukas voi seurata aikataulua
Urakoitsijan pitää laatia rappukohtainen aikataulu, ja isännöitsijä jakaa sen asukkaille yleensä 2-3 kuukautta ennen töiden alkua. Huomaa ero yleisaikataulun ja rappuaikataulun välillä. Rappuaikataulu on se, joka koskee omaa asuntoasi.
Ammattitaitoinen LVI-urakoitsija pitää asukastiedotteet ajan tasalla ja ilmoittaa viivästyksistä etukäteen. Monet LVI-TU:n jäsenyritykset käyttävät asukasportaalia, jossa näkyvät rapun vaiheet viikon tarkkuudella. Valvojan tehtävä on varmistaa, että kvv-pätevä työnjohtaja hyväksyy asennukset ennen kuin seinät suljetaan. Tätä vaihetta ei kannata kiirehtiä.
Työaikojen lisäksi asukkaan kannattaa tietää, milloin rahoitus erääntyy. Siitä kerrotaan artikkelissa putkiremontin kustannuksista taloyhtiölle. Jos maksat osuutesi kertasuorituksena, voit voida hakea kotitalousvähennystä työn osuudesta, kun taloyhtiö toimittaa erittelyn.
UKK
Kuinka kauan putkiremontti kestää yhdessä asunnossa?
Perinteisessä linjasaneerauksessa asunto on käyttökelvoton yleensä 8-12 viikkoa. Sukituksessa ja pinnoituksessa vesi- tai viemärikatko kestää tavallisesti 1-5 päivää.
Milloin putkiremontin aikataulu varmistuu?
Lopullinen aikataulu varmistuu, kun urakkasopimus on allekirjoitettu ja urakoitsija on julkaissut rappukohtaisen aikataulun. Tätä ennen päivämäärät ovat arvioita, ja ne voivat siirtyä kuukausia.
Voiko osakas teettää omia lisätöitä putkiremontin aikana?
Voi, kunhan osakasvalinnat tehdään taloyhtiön ilmoittamaan määräpäivään mennessä. Tyypillisiä lisätöitä ovat sähköinen lattialämmitys, kalusteiden paremmat laatutasot ja keittiön lisäpisteet. Myöhään tehdyt muutokset viivästyttävät koko rappua.
Näin varaudut omaan remonttijaksoosi
Arvioi oman evakkojaksosi pituudeksi 3-4 kuukautta, kun kyseessä on perinteinen linjasaneeraus, ja 1-2 viikkoa, kun kyseessä on sukitus. Pidä silmällä kahta päivämäärää: osakasvalintojen määräpäivää ja oman rapun aloituspäivää. Jos suunnittelet väistöasumisen ja lisätyöt niiden mukaan joustavasti, remontti hoituu yleensä ilman suurempia yllätyksiä.